Ratgeber Wohnungsauflösung
Leer und übergabefähig zum Stichtag
Für Vermieter zählt vor allem, dass die Wohnung zum vereinbarten Termin frei ist. Erst dann kann sie renoviert, neu vermietet oder verkauft werden.
Wann Vermieter eine Räumung beauftragen
Vermieter und Hausverwaltungen kommen auf verschiedenen Wegen zu einer Wohnungsauflösung. Manchmal hinterlässt ein Mieter beim Auszug Möbel und Hausrat. In anderen Fällen ist ein Mieter verstorben, und die Erben haben sich mit dem Vermieter darauf geeinigt, dass er die Räumung organisiert. Wichtig ist in jedem Fall, dass der Auftraggeber über die Gegenstände in der Wohnung verfügen darf.
Für Vermieter steht dabei meist die Zeit im Vordergrund. Jeder Monat Leerstand kostet Miete, und Handwerker oder neue Mieter warten oft schon auf den Termin. Eine verlässliche Planung der Räumung hilft, diese Zeit kurz zu halten. Auch für den Verkauf einer Wohnung ist ein leerer, besenreiner Zustand meist die bessere Grundlage.
Die Befugnis vorher klären
Bevor wir räumen, muss feststehen, wer über den Inhalt der Wohnung entscheiden darf. Hat ein Mieter Gegenstände zurückgelassen oder ist die Erbfolge noch offen, ist das nicht immer eindeutig. Lassen Sie diese Frage im Zweifel rechtlich prüfen. Wir räumen, sobald die Befugnis geklärt ist, und halten uns dabei an die Absprachen mit Ihnen.
Gerade bei Erbfällen kann es dauern, bis die Erben feststehen. Bis dahin sollte die Wohnung nicht ohne Abstimmung geräumt werden. Eine kurze schriftliche Vereinbarung mit den Erben, aus der hervorgeht, dass Sie die Räumung beauftragen dürfen, schafft Sicherheit für alle Beteiligten.
Planbar arbeiten mit festem Ansprechpartner
Für Hausverwaltungen ist Verlässlichkeit wichtig. Bei uns ist Inhaber Oliver Hobiger vom ersten Telefonat bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung, das Sie intern weitergeben und freigeben lassen können.
Rücksicht auf die übrigen Mieter
In einem bewohnten Mehrfamilienhaus achten wir darauf, Treppenhaus und Eingang nicht länger als nötig zu belegen. Wir arbeiten zügig und ohne Aufsehen, gerade wenn die Wohnung stark belastet ist oder ein Todesfall dahintersteht. Nachbarn bekommen von der Räumung so wenig wie möglich mit. Wenn Sie möchten, informieren Sie die übrigen Mieter vorab per Aushang über den Termin.
Ist die Wohnung leer, fegen wir sie aus und übergeben sie besenrein. Damit können Maler, Handwerker oder die nächste Besichtigung direkt anschließen. Den Abschluss der Räumung melden wir Ihnen, damit Sie die nächsten Schritte ohne Verzögerung einleiten können. Renovierungsarbeiten selbst übernehmen wir nicht.
Finden wir beim Ausräumen persönliche Unterlagen des früheren Mieters, legen wir sie beiseite und übergeben sie Ihnen. Was damit weiter geschieht, entscheiden Sie gemeinsam mit den Berechtigten.
Mehrere Wohnungen im Bestand
Verwaltet eine Hausverwaltung viele Wohnungen, kommen Räumungen immer wieder vor. Dann hilft ein fester Ablauf, der sich wiederholt. Sie melden die Wohnung, wir vereinbaren eine Besichtigung, und Sie erhalten für jede Wohnung ein eigenes Angebot. So bleiben Kosten und Absprachen für jedes Objekt nachvollziehbar.
Planen Sie nach der Wohnungsauflösung etwas Puffer ein, bevor Handwerker oder neue Mieter kommen. So bleibt Zeit für eine Begehung der leeren Räume. Dabei zeigen sich auch Schäden, die vorher von Möbeln verdeckt waren.
Besondere Fälle und Grenzen
Manche Wohnungen sind so stark belastet, dass sich Schimmel, Ungeziefer oder Gefahrstoffe zeigen. Für die Räumung tragen wir dann Schutzkleidung. Eine Schädlingsbekämpfung oder Sanierung gehört nicht zu unseren Leistungen. Dafür ziehen Sie einen Fachbetrieb hinzu. Das sprechen wir bei der Besichtigung offen an, damit Sie die Reihenfolge der Arbeiten planen können.
In manchen Fällen muss zuerst ein Fachbetrieb tätig werden, etwa bei starkem Ungezieferbefall. In anderen Fällen ist es sinnvoller, zuerst zu räumen und den Fachbetrieb danach in die leere Wohnung zu schicken. Welche Reihenfolge passt, klären Sie am besten mit dem Fachbetrieb.
Auch Sonderabfälle wie alte Farben oder Chemikalien in Keller und Abstellraum geben wir getrennt ab. Welche Stoffe angenommen werden, regelt der jeweilige Entsorger. Erwähnen Sie bekannte Behälter am besten schon beim ersten Telefonat.
Zugang, Schlüssel und Parken
Bei leer stehenden Wohnungen vereinbaren wir die Schlüsselübergabe vorab. Ist vor dem Haus wenig Platz, kann eine Halteverbotszone sinnvoll sein, die bei der Straßenverkehrsbehörde der Stadt beantragt wird. Die Regeln dafür unterscheiden sich von Stadt zu Stadt. Bei oberen Etagen ohne Aufzug oder Hinterhöfen ohne Zufahrt planen wir mehr Zeit ein und halten das im Angebot fest.
Weitere Informationen finden Sie auf der Seite zur Wohnungsauflösung. Für stark vollgestellte Wohnungen lesen Sie auch unsere Hinweise unter Messie-Wohnung entrümpeln.
Übersicht
Vom Übergabetermin aus geplant
Die Grafik zeigt, wie Kündigung, Besichtigung, Angebot, Räumung und Übergabe bei einer Wohnungsauflösung aufeinander folgen.
Häufige Fragen von Vermietern
Räumen Sie auch für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten?
Ja. Hausverwaltungen und Vermieter gehören zu unseren Auftraggebern. Für jede Wohnung gibt es eine Besichtigung und ein eigenes schriftliches Angebot, damit Sie die Kosten klar zuordnen können.
Darf ich zurückgelassene Gegenstände einfach räumen lassen?
Das hängt vom Einzelfall ab. Ob Sie über zurückgelassene Sachen eines Mieters verfügen dürfen, sollten Sie rechtlich prüfen lassen. Wir räumen, sobald die Befugnis geklärt ist.
Wie schnell ist die Wohnung wieder frei?
Den Termin richten wir nach Ihrem Stichtag aus, soweit es unsere Auslastung zulässt. Oft ist das auch kurzfristig möglich. Eine feste Zusage geben wir nach der Besichtigung.
Übernehmen Sie nach der Räumung auch die Renovierung?
Nein. Wir räumen, entsorgen fachgerecht und übergeben die Wohnung besenrein. Malerarbeiten und andere Renovierungen beauftragen Sie bei einem Fachbetrieb, der direkt nach uns anschließen kann.
Mehr aus unserem Ratgeber
Kostenlose Besichtigung und unverbindliches Angebot unter 0176 11001112 oder per Nachricht.